Helyszín: Budapest, VII. Ker. Erzsébetváros

Terület: 37 nm

Év: 2015

“A látványtervek elfogadása után legközelebb már csak a kész lakást láttam. Szó szerint elállt a lélegzetem látván, hogy Zoli mit hozott ki a kezdeti állapotból. A végeredmény minden fantáziámat felülmúlta! Szuper ötletek és ügyes kivitelezés…így készült el ez a gyöngyszem, aminek varázsát még a képek sem adják vissza! Nagyon köszönöm még egyszer a profi munkát!“

Pirkhoffer Tímea, a lakás tulajdonosa

Cél: Hosszú távú kiadás célú befektetés. Az alacsony vételár érdekében egy felújítandó lakást vásároltunk kiadás céljából. Megbízómtól azt a feladatot kaptam, hogy egy fekete-fehér-világos fa színekre épülő modern enteriőrt alakítsak ki a lakás felújításakor, amely eleganciájával és letisztultságával vonzza a lakásba a hosszú távú bérlőket. A megbízás mintha csak a japán stílusra lett volna szabva, ezért boldogan vágtam bele. Cél volt a galériára vezető padláslétra megszüntetése, és rendes lépcső kialakítása, alatta beépített szekrénnyel, illetve a fürdőszoba teljes felújítása. A költségvetés 2 millió forint volt. A lakás másfél hét alatt kiadásra került, a sok érdeklődő közül az első megtekintő ki is vette 120 000 Ft/hó bérleti díjért. Azt tekintve, hogy a lakás vételi ára 13,5 millió Ft volt, a felújítás összértéke 2 millió forint alatt, így állítható, hogy a befektetés éves hozama adózás után is kiemelkedő (120 000 * 12 hónap * 0,7 (30% adó+EHO)) / 15 500 000 = 6,5%.

Különlegesség: A lakás különleges megoldásai közé tartozik:

  • a nappali különleges japános díszrácsos fala, illetve az azt követő szokatlan galéria kerítés, amelynek dísz és tároló funkciója elegáns és praktikus megoldás;
  • az olcsó mennyezeti papírlámpa egyedi füzérszerű használata;
  • a kanapé előtti dohányzó asztal ehhez a megbízáshoz készített egyedi darab;
  • a kanapé díszpárnái és puffja Uhlár Kamilla textiltervező designer japán stílusú kollekciójának darabjai;
  • a falon lévő fotót én készítettem egy kiotói shinto szentély kerengőszerű ösvényének torii kapuiról;
  • a dohányzó asztalon lévő sakk tábla is az én kerámia alkotásom, amiben a szemben álló seregek a trópusok és a sarkvidék állataiból állnak;
  • a fürdő bézs színű terméskő fali burkolata a kád felett,a WC mögötti pószter tapéta zöld erdő hangulata, illetve a mosdó ide készíttetett bambusz asztala.

Projekt állás: Befejezve, ingatlan hosszú távon kiadva.

Fotók: Mile Melinda

A LAKÁSRÓL CIKK A LAKÁSKULTÚRA HONLAPJÁN

lakaskultura01152